Pascale Baussant a été interviewée pour BFM Business pour l’émission « Sur le Green » le 1er décembre dernier. Le thème de l’émission était « Investir dans les foncières solidaires ».
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Retranscription de l’émission :
Pouvez-vous nous rappeler la problématique du logement aujourd’hui pour les personnes à faibles ressources ?
Le logement des personnes à faibles ressources représente un enjeu social et humain majeur, à l’heure où l’allongement de la vie s’est accru parallèlement à la précarité. Du côté des jeunes également à faibles ressources, l’accès au logement est un véritable parcours du combattant.
Il existe des foncières solidaires, qui permettent de résoudre cette problématique, pouvez-vous nous expliquer ce dont il s’agit ?
On peut, en tant qu’épargnant, investir dans des foncières solidaires. On va donc détenir des parts d’une foncière, qui elle-même va détenir un patrimoine immobilier important, ce qui va permettre une grande mutualisation.
Pouvez-vous nous donner un exemple de foncière solidaire ?
Il existe plusieurs foncières solidaires, mais la plus connue et la plus ancienne est gérée par une association qui s’appelle Habitat et Humanisme, qui existe depuis 1985. Habitat et Humanisme est une association à but non lucratif, qui lutte contre le mal logement.
L’objectif est non seulement d’aider des personnes vulnérables à se loger, mais également d’agir en faveur de la re-création de liens sociaux et de l’insertion. Le but est d’accueillir des personnes en situation de précarité de façon temporaire, et surtout, de les accompagner et de les aider à rebondir.
A noter : ces foncières bénéficient du label Finansol, qui est le label de la finance solidaire : une garantie de transparence, d’éthique et de solidarité dans l’utilisation et la gestion de l’épargne.
Quel type de biens immobiliers sont détenus dans des foncières solidaires ?
On peut avoir des établissements d’accueil et de soins à destination des personnes âgées dépendantes à faibles ressources. Ou bien des maisons intergénérationnelles, qui peuvent notamment accueillir des jeunes en train de se lancer dans la vie active. Ou encore des hébergements temporaires.
A titre d’exemple, la foncière EHD (Entreprendre pour Humaniser la Dépendance), gérée par Habitat et Humanisme, détient plus de 500 logements en France, pour un capital social supérieur à 150M€, et +3 000 actionnaires individuels. On a donc une grande diversification dans cette foncière.
Il est intéressant de noter que l’enjeu environnemental est également très présent au sein des foncières solidaires ; on ne va pas en effet construire des passoires thermiques, l’objectif est de proposer des constructions HQE (haute qualité environnementale), avec l’efficacité et la sobriété énergétique au cœur des projets.
Quel peut être le rendement d’une foncière solidaire ?
C’est simple : dans les foncières solidaires, il n’y a généralement ni dividende, ni revalorisation du prix de la part.
Le seul rendement de ce placement est constitué par un avantage fiscal, qui est aujourd’hui de 25% de l’investissement réalisé. Attention, cette réduction est soumise au plafonnement des niches fiscales (donc un maximum de 10 000 € de réduction d’impôt par foyer fiscal). Cet avantage fiscal est conditionné à la détention des parts pendant un délai de 5 ans.
Bon à savoir également : ce placement n’est pas soumis à l’IFI.
Quel est le minimum d’investissement pour ces foncières solidaires ?
Très faible : le minimum d’investissement est de 20 € pour la foncière EHD (Entreprendre pour Humaniser la Dépendance), gérée par Habitat et Humanisme. L’idéal est de verser au minimum 4 000 €, pour avoir ainsi 1 000 € de réduction d’impôt.
En conclusion, une bonne idée pour un placement de fin d’année qui a du sens ?
Absolument ! On a un rendement de 25%, grâce à la fiscalité, pour un placement que l’on doit conserver 5 ans. Un taux de rendement finalement tout à fait intéressant. Avec un impact sociétal considérable. Une excellente idée en cette période de fin d’année.
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