La loi de finances 2025 apporte des changements significatifs au régime fiscal de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), impactant directement la rentabilité de ce type d’investissement immobilier.
Voici les principales évolutions à retenir :
La mesure phare de cette réforme concerne le traitement fiscal des amortissements lors de la revente du bien. Désormais, les amortissements déduits pendant la période de location meublée seront réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière. Cette disposition s’applique aux biens en location meublée au moment de la cession, mais aussi à ceux qui l’ont été par le passé.
Conséquence directe : une augmentation potentielle de l’imposition lors de la revente du bien. Ainsi, pour un bien acheté 200 000 € et revendu 300 000 €, avec 50 000 € d’amortissements déduits, la plus-value imposable passerait de 100 000 € à 150 000 €.
Une autre mesure impacte spécifiquement les propriétaires de meublés de tourisme non classés :
Cette modification peut pousser de nombreux propriétaires vers le régime réel d’imposition, impliquant des obligations comptables plus strictes.
Malgré ces changements, le statut LMNP conserve des atouts non négligeables :
Cette réforme marque un tournant dans la fiscalité du LMNP, visant à rééquilibrer l’offre entre locations de longue durée et locations touristiques. Les investisseurs devront adapter leurs stratégies, en privilégiant potentiellement des durées de détention plus longues ou en envisageant d’autres formes d’investissement immobilier.
En conclusion, si le LMNP perd de son attrait fiscal à la revente, il reste un outil d’optimisation pertinent pour les investisseurs avisés, notamment en phase d’investissement et d’exploitation. Une analyse approfondie et un accompagnement par un expert (notaire ou expert-comptable) sont nécessaires pour optimiser sa stratégie patrimoniale dans ce nouveau contexte fiscal.
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