Les fonds ISR (investissement socialement responsable) attirent de plus en plus d’épargnants qui souhaitent que leurs investissements combinent éthique et performance.
Uniquement accessible aux valeurs mobilières, la labellisation est, depuis le 23 octobre 2020, ouverte aux fonds immobiliers. Cette déclinaison a pour objectif d’encourager les professionnels du secteur à adopter des pratiques plus vertueuses, tout en permettant aux épargnants d’investir dans des fonds responsables. En effet, les épargnants désireux d’investir dans des véhicules attentifs aux questions environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) peuvent dorénavant s’orienter vers des fonds correspondants davantage à leurs valeurs et leurs attentes.
Tout comme le label ISR pour les valeurs mobilières, il permet de distinguer les fonds qui investissent dans les actifs les plus performants en matière environnementale, sociale et de bonne gouvernance. En d’autres termes, le label ISR immobilier récompense les fonds qui mettent en œuvre les moyens et les outils nécessaires à l’engagement des locataires, gestionnaires d’immeubles et prestataires de travaux dans leur démarche. Ainsi, ce label est octroyé aux fonds qui déclinent une politique ESG engageante à tous les niveaux et de manière équilibrée.
Le cahier des charges du label ISR dédié aux fonds immobiliers est très ambitieux et s’appuie sur six exigences principales pour structurer la démarche des fonds sur le long terme. Parmi celles-ci, on retrouve par exemple les objectifs recherchés par le fonds et les indicateurs d’impact mais aussi l’engagement des parties prenantes durant la phase de détention du bien immobilier.
La mise en place de ce label répond à un enjeu prioritaire pour le secteur puisque le taux de renouvellement actuel du parc immobilier est à peine d’1% par an. Ainsi, l’amélioration de la performance ESG du parc immobilier existant représente un enjeu majeur, d’autant plus du fait de l’accélération de la transition écologique.
Article rédigé par Charlotte Payart de Fitz James, conseiller en gestion de patrimoine stagiaire chez Baussant Conseil
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